135
Parlament se usnesl na tomto zßkon∞ ╚eskΘ republiky:
Zßkon Φ. 40/1964 Sb., obΦansk² zßkonφk, ve zn∞nφ zßkona Φ. 58/1969 Sb., zßkona Φ. 131/1982 Sb., zßkona Φ. 94/1988 Sb., zßkona Φ. 188/1988 Sb., zßkona Φ. 87/1990 Sb., zßkona Φ. 105/1990 Sb., zßkona Φ. 116/1990 Sb., zßkona Φ. 87/1991 Sb., zßkona Φ. 509/1991 Sb., zßkona Φ. 264/1992 Sb., zßkona Φ. 267/1994 Sb., zßkona Φ. 104/1995 Sb., zßkona Φ. 118/1995 Sb., zßkona Φ. 89/1996 Sb., zßkona Φ. 94/1996 Sb., zßkona Φ. 227/1997 Sb., zßkona Φ. 91/1998 Sb., zßkona Φ. 165/1998 Sb., zßkona Φ. 159/1999 Sb., zßkona Φ. 363/1999 Sb., zßkona Φ. 27/2000 Sb., zßkona Φ. 103/2000 Sb., zßkona Φ. 227/2000 Sb., zßkona Φ. 367/2000 Sb., zßkona Φ. 229/2001 Sb., zßkona Φ. 317/2001 Sb., zßkona Φ. 501/2001 Sb., zßkona Φ. 125/2002 Sb. a zßkona Φ. 136/2002 Sb., se m∞nφ takto:
1. V º 54 se za slova "podle º 53" vklßdajφ slova "odst. 2 a₧ 8".
2. V Φßsti prvnφ hlav∞ pßtΘ se za º 57 vklßdajφ novΘ º 58 a₧ 65, kterΘ vΦetn∞ nadpisu zn∞jφ:
" ZvlßÜtnφ ustanovenφ o ochran∞ spot°ebitele p°i uzavφrßnφ smlouvy o u₧φvßnφ budovy nebo jejφ Φßsti na Φasov² ·sek
(1) Spot°ebitelskß smlouva, ve kterΘ se sjednßvß mezi spot°ebitelem a poskytovatelem prßvo u₧φvat budovu nebo jejφ Φßst na jeden Φi vφce stanoven²ch nebo stanoviteln²ch Φasov²ch ·sek∙ b∞hem roku a kterß je uzav°ena na dobu delÜφ ne₧ 3 roky, musφ mφt pφsemnou formu, musφ b²t vyhotovena v ΦeskΘm jazyce a vedle nßle₧itostφ p°φsluÜnΘho smluvnφho typu musφ obsahovat takΘ
| a) | jmΘno, p°φjmenφ, datum narozenφ a bydliÜt∞ spot°ebitele, |
| b) | obchodnφ firmu, sφdlo, p°edm∞t podnikßnφ a identifikaΦnφ Φφslo poskytovatele, kter² je prßvnickou osobou, a jmΘno a p°φjmenφ osoby oprßvn∞nΘ jednat jeho jmΘnem, |
| c) | jmΘno a p°φjmenφ, pop°φpad∞ obchodnφ firmu, bydliÜt∞, p°edm∞t podnikßnφ a identifikaΦnφ Φφslo poskytovatele, kter² je fyzickou osobou, |
| d) | jmΘno a p°φjmenφ, bydliÜt∞ nebo sφdlo vlastnφka budovy Φi jejφ Φßsti, |
| e) | prßvnφ vztah poskytovatele k budov∞ Φi jejφ Φßsti, |
| f) | vymezenφ prßva u₧φvat budovu Φi jejφ Φßst na jeden Φi vφce stanoven²ch nebo stanoviteln²ch Φasov²ch ·sek∙ b∞hem roku, kterΘ je p°edm∞tem smlouvy, a stanovenφ podmφnek, za kter²ch lze toto prßvo uplatnit na ·zemφ stßtu, v n∞m₧ se budova nalΘzß, a prohlßÜenφ, ₧e byly tyto podmφnky respektovßny, |
| g) | polohovΘ urΦenφ, p°esn² popis a vybavenost budovy Φi jejφ Φßsti, u budovy tΘ₧ evidenΦnφ nebo popisnΘ Φφslo, |
| h) | informaci o stupni rozestav∞nosti budovy Φi jejφ Φßsti, vΦetn∞ rozestav∞nosti in₧en²rsk²ch sφtφ a termφnu dokonΦenφ, uvedenφ Φφsla stavebnφho povolenφ a ·plnΘho nßzvu a adresy stavebnφho ·°adu, informace o podmφnkßch vypo°ßdßnφ proveden²ch plateb, pokud budova Φi jejφ Φßst nebude dokonΦena °ßdn∞ a vΦas, |
| i) | vymezenφ zßkladnφch slu₧eb, kterΘ se s prßvem u₧φvßnφ poskytujφ (nap°φklad osv∞tlenφ, voda, vytßp∞nφ), a rozsah dalÜφch slu₧eb, vΦetn∞ slu₧eb spojen²ch s prßvem u₧φvat spoleΦnΘ prostory a za°φzenφ, |
| j) | vymezenφ rozsahu u₧φvßnφ spoleΦn²ch prostor a za°φzenφ, |
| k) | vymezenφ zßsad, kter²mi se bude °φdit sprßva, ·dr₧ba a opravy budovy Φi jejφ Φßsti, |
| l) | stanovenφ data, od kterΘho lze Φerpat prßvo vypl²vajφcφ ze smlouvy, dobu jeho trvßnφ, p°esnΘ stanovenφ Φasov²ch ·sek∙ nebo zp∙sob jejich urΦenφ, |
| m) | cenu, kterou spot°ebitel uhradφ za prßvo u₧φvat budovu Φi jejφ Φßst, odhad a zp∙sob v²poΦtu variabilnφ Φßstky splatnΘ za kalendß°nφ rok, jejφ₧ souΦßstφ jsou zßlohy na ·hradu za u₧φvßnφ spoleΦn²ch prostor a za°φzenφ, na poskytovßnφ slu₧eb, na sprßvu objektu, na opravy a ·dr₧bu budovy, mφstnφ poplatky a p°φsp∞vky na tvorbu rezerv pro krytφ neoΦekßvan²ch rizik, jako₧ i dalÜφ platby spojenΘ s u₧φvßnφm, |
| n) | zp∙sob platby, |
| o) | podmφnky pro zapojenφ do systΘmu v²m∞ny u₧φvacφho prßva organizovanΘho poskytovatelem nebo t°etφ stranou urΦenou poskytovatelem a o veÜker²ch nßkladech s tφm spojen²ch, |
| p) | pouΦenφ o prßvu na odstoupenφ od smlouvy, vΦetn∞ stanovenφ nßle₧itostφ a formy oznßmenφ o odstoupenφ, zp∙sobu a mφsta doruΦenφ a oznaΦenφ osoby, kterΘ se toto oznßmenφ doruΦuje, druh a v²Üe plateb, jejich₧ ·hradu m∙₧e v takovΘm p°φpad∞ poskytovatel po₧adovat, |
| r) | podmφnky p°evodu nebo p°echodu prßva vypl²vajφcφho ze smlouvy na t°etφ osobu, |
| s) | datum uzav°enφ smlouvy. |
(2) Jestli₧e smlouva neobsahuje n∞kterou z t∞chto nßle₧itostφ, nenφ neplatnß; spot°ebitel vÜak mß prßvo v tomto p°φpad∞ od smlouvy odstoupit ve lh∙tßch uveden²ch v º 63.
(1) Poskytovatelem se rozumφ osoba, kterß p°i uzavφrßnφ a pln∞nφ smlouvy jednß v rßmci svΘ podnikatelskΘ Φinnosti a kterß p°enechßvß prßvo uvedenΘ ve smlouv∞.
(2) Budovou nebo jejφ Φßstφ se rozumφ stavba urΦenß pro bydlenφ nebo stavba urΦenß pro ubytovßnφ.
(1) Poskytovatel je povinen p°ed uzav°enφm smlouvy pφsemn∞ poskytnout ka₧dΘ osob∞, kterß o to po₧ßdß, ·plnΘ a pravdivΘ informace uvedenΘ v º 58 odst. 1 s v²jimkou pφsmen a), l) a s) a pouΦenφ, jak a kde lze zφskat dalÜφ informace.
(2) PφsemnΘ informace poskytnutΘ p°ed uzav°enφm smlouvy jsou nedφlnou souΦßstφ smlouvy. Zm∞ny poskytnut²ch informacφ, pokud se strany nedohodnou jinak, mohou vypl²vat pouze z okolnostφ, kterΘ nem∙₧e poskytovatel ovlivnit. Na ka₧dou zm∞nu t∞chto informacφ musφ poskytovatel spot°ebitele nejpozd∞ji 10 dn∙ p°ed uzav°enφm smlouvy pφsemn∞ upozornit.
(3) ┌daj, kde lze informace podle odstavce 1 zφskat, musφ obsahovat rovn∞₧ ka₧dß reklama t²kajφcφ se prßva u₧φvat budovu Φi jejφ Φßst.
Poskytovatel nesmφ na spot°ebiteli po₧adovat
| a) | ₧ßdnΘ jinΘ platby ne₧ ty, kterΘ jsou dohodnuty ve smlouv∞, |
| b) | jakΘkoli platby p°ed uzav°enφm smlouvy ani po dobu, po kterou m∙₧e spot°ebitel uplatnit prßvo na odstoupenφ od smlouvy podle º 63 odst. 1 pφsm. a) a₧ c). |
Jestli₧e cena je pln∞ nebo ΦßsteΦn∞ hrazena ·v∞rem, kter² poskytuje poskytovatel, nebo ·v∞rem poskytnut²m t°etφ osobou na zßklad∞ smlouvy o poskytovßnφ ·v∞ru mezi t°etφ osobou a poskytovatelem, a spot°ebitel vyu₧ije svΘho prßva odstoupit od smlouvy, musφ poskytovatel zruÜit smlouvu o ·v∞ru uzav°enou se spot°ebitelem nebo zajistit jejφ zruÜenφ. ZruÜenφ tΘto smlouvy nesmφ b²t spojovßno s uplatn∞nφm jak²chkoliv sankcφ ze strany poskytovatele nebo t°etφ osoby.
(1) Spot°ebitel mß prßvo odstoupit od smlouvy ve lh∙t∞
| a) | 15 kalendß°nφch dn∙ od uzav°enφ smlouvy bez uvedenφ d∙vodu, |
| b) | 3 m∞sφc∙ od uzav°enφ smlouvy, jestli₧e smlouva neobsahuje nßle₧itosti podle º 58 odst. 1; jestli₧e vÜak jsou chyb∞jφcφ nßle₧itosti v pr∙b∞hu tΘto lh∙ty °ßdn∞ p°edßny, mß spot°ebitel prßvo odstoupit od smlouvy s uvedenφm d∙vodu ve lh∙t∞ 15 kalendß°nφch dn∙ od poskytnutφ t∞chto nßle₧itostφ, |
| c) | 15 kalendß°nφch dn∙ ode dne uplynutφ t°φm∞sφΦnφ lh∙ty s uvedenφm d∙vodu, jestli₧e poskytovatel neposkytne spot°ebiteli nßle₧itosti podle º 58 odst. 1 ani do 3 m∞sφc∙ od podpisu smlouvy a spot°ebitel neuplatnφ prßvo na odstoupenφ od smlouvy podle pφsmene b), |
| d) | 3 m∞sφc∙ od sjednanΘho termφnu dokonΦenφ rozestav∞nΘ budovy Φi jejφ Φßsti, jestli₧e nebyla v tomto termφnu dokonΦena °ßdn∞ a vΦas. |
(2) Uplatnφ-li spot°ebitel prßvo na odstoupenφ od smlouvy podle odstavce 1, mß poskytovatel prßvo pouze na nßhradu prokazateln∞ vynalo₧en²ch v²daj∙ spojen²ch s uzav°enφm a nßsledn²m odstoupenφm od smlouvy [º 58 odst. 1 pφsm. p)]. Uplatn∞nφ prßva na odstoupenφ podle odstavce 1 pφsm. b), c) a d) nesmφ b²t ze strany poskytovatele spojovßno s ₧ßdn²mi finanΦnφmi nßroky.
(1) Spot°ebitel nesmφ b²t zbaven ochrany dle p°edchozφch ustanovenφ bez ohledu na prßvo, kter²m se smluvnφ vztah °φdφ, pokud se budova Φi jejφ Φßst nachßzφ na ·zemφ ╚eskΘ republiky nebo mß-li spot°ebitel trval² pobyt v ╚eskΘ republice.
(2) Stejnß ochrana nßle₧φ spot°ebiteli v p°φpadech, kdy se budova nebo jejφ Φßst nachßzφ na ·zemφ ΦlenskΘho stßtu EvropskΘ unie.
Mß-li spot°ebitel trval² pobyt mimo ·zemφ ╚eskΘ republiky v n∞kterΘm z Φlensk²ch stßt∙ EvropskΘ unie nebo je jeho stßtnφm p°φsluÜnφkem, musφ b²t smlouva vyhotovena rovn∞₧ v jazyce Φi jednom z jazyk∙ tohoto ΦlenskΘho stßtu. V²b∞r jazyka v tomto p°φpad∞ nßle₧φ spot°ebiteli. Poskytovatel je povinen v takovΘm p°φpad∞ p°edat spot°ebiteli ·°ednφ p°eklad smlouvy v jazyce Φi v jednom z jazyk∙ ΦlenskΘho stßtu EvropskΘ unie, v n∞m₧ se budova Φi jejφ Φßst nachßzφ.".
Tento zßkon nab²vß ·Φinnosti dnem 1. Φervence 2002, s v²jimkou Φl. I bodu 2, pokud jde o º 64 odst. 2 a º 65, kterΘ nab²vajφ ·Φinnosti dnem vstupu smlouvy o p°istoupenφ ╚eskΘ republiky k EvropskΘ unii v platnost.
Klaus v. r.
Havel v. r.
v z. Rychetsk² v. r.