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Text File  |  1992-01-01  |  10KB  |  154 lines
  1.  ╔════════════╗
  2.  ║ CHECKLISTE ║
  3.  ╚════════════╝
  4.  
  5.   Für viele Kaufinteressenten ist der weite Weg von der Suche nach einem
  6.   eigenen Haus bis zur Unterschrift unter den Kaufvertrag recht beschwer-
  7.   -lich.
  8.   Was ist zu beachten ?
  9.  
  10. ┌──┬── (J)a / (N)ein : nicht zutreffendes durchstreichen
  11. │  │
  12.      1. Die Lage des Objekts: 1.1: Die Grundstücksgröße
  13. J  N                               - ausreichend Platz für Bauherr und
  14.                                      Familie
  15. J  N                               - Zeitaufwände für Grundstückspflege
  16.                                      berücksichtigen
  17.  
  18.                               1.2: Das Grundstück und seine Umgebung
  19. J  N                               - Nachbargrundstücke bebaut oder unbebaut?
  20.                                      Bei unbebauten Grundstücken darauf 
  21.                                      achten was mit dem Grundstück geplant 
  22.                                      ist !
  23.                                      Event. ist ein Hochhaus oder zB eine
  24.                                      Schule geplant.
  25.                                      Im Rathaus im Bebauungsplan einblick
  26.                                      halten
  27.                                      Bei bebauten Grundstücken:Nachbarn 
  28.                                      checken
  29. J  N                               - Neubaugebiet ? Bringen meist noch eine
  30.                                      lange Zeit Baulärm und Staub mit sich
  31. J  N                               - Geruchsbelästigung
  32. J  N                               - Lärmbelästigung
  33.                                    - Äußerer Zustand der Umgebung
  34. J  N                               - Landschaft: verbaut ?,Industrienähe ? 
  35. J  N                               - See oder Flußnähe ? Mücken, erhöhte
  36.                                      Luftfeuchtigkeit
  37. J  N                               - Berg oder Wald zu nah? Grundstück
  38.                                      hierdurch im Herbst zu schattig.
  39. J  N                               - Liegt das Grundstück in der nähe eines
  40.                                      Überflutungsgebietes ?  Bei starken, 
  41.                                      langanhaltenen Regen steht event. der
  42.                                      Keller unter Wasser
  43.  
  44.                                1.3: Die Infrastruktur
  45. J  N                               - Anfahrtsweg zum Arbeitsplatz
  46. J  N                               - Anschluß an öffentliche Verkehrsmittel
  47. J  N                               - Einkaufsmöglichkeiten
  48. J  N                               - Anfahrtsweg zu öffentlichen Anstalten
  49.                                      Zb.Schule, Rathaus usw.
  50. J  N                               - Anfahrtswege zu Medizinischen Anstalten
  51.                                      Krankenhaus, Arzt, Altenzentrum
  52. J  N                               - Freizeitwert: Schwimmbad, Fußballplatz
  53.                                      Theather, Galerie usw.
  54. J  N                               - Möglickeit zur Naherholung ? zb Wälder,
  55.  
  56.          Das Grundstück      : 2.1  Verhandlungspartner
  57. J  N                               - Prüfen:Eigentümer oder legitimierter
  58.                                      Vermittler ?
  59.                                      Prüfen durch:Lageplan zeigen lassen und
  60.                                             Flurstücksnr.registrieren
  61.                                             Grundbuchauszug Flurst.nr.
  62.                                             prüfen und Eigentümer ermitteln
  63.  
  64.                                 2.2  Grundstück
  65. J  N                               - Bei zu großen Grundstücken an Teilung
  66.                                      denken.Teilfläche event. verkaufen ?
  67. J  N                               - Grundstücksboden prüfen
  68. J  N                               - Gewerbegebiet,Mischform oder Wohngebiet?
  69. J  N                               - Bebauungsplan bei neuen Grundstücken
  70.                                      prüfen. Hat die Stadt/Gemeinde bereits
  71.                                      die Art des Objektes festgelegt ?
  72. J  N                               - Sind von der Stadt/Gemeinde Ihre 
  73.                                      Details erlaubt ? zb.:Grenzabstand,
  74.                                      Plazierung des Haus, Dachformen etc.
  75.  
  76.      3. Das Haus              3.1  Bausubstanzprüfung
  77. J  N                               - Gerade Häuser, welche nicht mehr als neu
  78.                                      zu bezeichnen sind,bedürfen einer inten-
  79.                                      siven Bausubstanzprüfunng
  80.                                      Architekten mit Altbauerfahrung zu Rate
  81.                                      ziehen.
  82. J  N                               - Modernisierung von Altbauten können sehr
  83.                                      kostspielig sein. Kostenschätzung
  84.                                     unbedingt  einholen.
  85.  
  86.      4. Der Kaufpreis         4.1 Preisabstimmung
  87. J  N                              - Ist der geforderte Preis angemessen ?
  88.                                     Kaufpreissammlung der Stadt/Gemeinde
  89.                                     einschauen."Liebhaberpreise" vermeiden.
  90. J  N                              - Fallen weitere Erschließungskosten an ?
  91. J  N                              - Bei bebauten Grundstücken darauf achten
  92.                                     das der Grundstückspreis bei abrißbedürf-
  93.                                     tigen Grundstücksgebäuden niedriger ist.
  94. J  N                              - Sondieren Sie aus welchen Gründen der
  95.                                     Besitzer das Anwesen verkaufen will
  96.                                     Hieraus event. Preisabschläge fordern
  97.                                     zB. Drängen den Verkäufer bereits seine
  98.                                     Gläubiger ist er event.zu Preisabschlägen
  99.                                     bereit
  100. J  N                              - Zum Immobilienpreis sind noch 2 % Grund-
  101.                                     erwerbssteuern und die Notar und Grund-
  102.                                     bucheintragungen(ca.2-3% des Kaufpreises)
  103.                                     einzurechnen
  104. J  N                              - bei maklervermittelten Objekten kommt
  105.                                     noch die Maklerprovision (ca 3%) + 14%
  106.                                     Mehrwertsteuer auf die Provision hinzu
  107.  
  108.                                4.2  Behutsamkeit
  109. J  N                                - Der Hauskauf VERLANGT die Beurkundung
  110.                                       durch einen Notar."Per Handschlag"zählt
  111.                                       nicht.
  112. J  N                                - Vor dem Notartermin unbedingt den 
  113.                                       Grundbuchauszug und Kaufvertragsentwurf
  114.                                       vorzeigen lassen.
  115.                                       Sind alle mündlichen Vereinbarungen in
  116.                                       Ihm festgehalten ?
  117. J  N                                - Im Kaufvertrag ist letztendlich der
  118.                                       Stichtag für die Übergabe der Gefahr
  119.                                       und der öffentlichen Lasten festzu-
  120.                                      -halten.
  121.                                       Die Auflassung des Grundstückes an den
  122.                                       Käufer muß ebenfalls vermerkt sein.
  123. J  N                                - Die Kaufpreisfälligkeit sollte frühest-
  124.                                       -ens nach Sicherstellung Ihrer ding-
  125.                                       -lichen Grundstücksrechte gegeben sein.
  126.                                   EIN HAUS STEHT ERST DANN IM EIGENTUM DES
  127.                                   KÄUFERS, WENN ES IM GRUNDBUCH AN DIESEN
  128.                                   AUFGELASSEN IST, DAS HEISST: WENN ER IN
  129.                                   DER ABTEILUNG I DES GRUNDBUCHS ALS EIGEN-
  130.                                   TÜMER EINGETRAGEN IST.
  131.                                       Da dies in der Regel 3 - 12 Monate ab
  132.                                       Kaufvertragsbeurkundung dauert, sichert
  133.                                       sich der Käufer üblicherweise während
  134.                                       dieser Phase durch eine im Kaufvertrag
  135.                                       durch den Verkäufer erklärte Auflas-
  136.                                       -ungsvormerkung ein dinglich wirksames
  137.                                       Recht zur Sicherung des schuldrecht-
  138.                                       -lichen Anspruchs des Käufers auf
  139.                                       Übereignung des Grundstücks ab.
  140. J  N                                - Vergleichen Sie anläßlich des Beurkund-
  141.                                       ungstermin beim Notar Ihren Vertragsent
  142.                                       wurf mit dem Text den der Notar vor-
  143.                                       -liest. WEICHEN DIE TEXTE AUCH NUR
  144.                                       GERINGFÜHGIG VONEINANDER AB, HABEN SIE
  145.                                       SICH SOFORT, DIE TEXTABWEICHUNG UND DIE
  146.                                       KONSEQUENZEN VOM NOTAR ZU ERLÄUTERN .
  147.  
  148.                                4.3  Finanzierung von Grundstück und Haus
  149. J  N                                - Gesamtfinanzierung sollte vor dem
  150.                                       Notartermin festgelegt sein, um die
  151.                                       erforderliche Grundschuldbestellung
  152.                                       bereits anläßlich der Kaufvertragsbeur-
  153.                                       kundung erledigen zu können.
  154.