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Text File  |  1992-01-01  |  52KB  |  953 lines
  1.  
  2.  ╔═══════════════════════════════════╗
  3.  ║ INHALT ALLG.PROGRAMMINFO/HANDBUCH ║
  4.  ╚═══════════════════════════════════╝
  5.  1. Bedienungshinweis des internen Showprogrammes
  6.  2. Bedienungshinweis von BAUFINANZ 4.0
  7.  3. Programmerklärung der einzelnen Programmteile von BAUFINANZ
  8.  4. Shareware - Einschränkung gegenüber der Vollversion
  9.  
  10.  
  11.  
  12.  ╔═══╦══════════════════════════════════════════════════╗
  13.  ║ 1 ║ BEDIENUNGSHINWEISE DES INTERNEN TEXTSHOWPROGRAMM ║
  14.  ╚═══╩══════════════════════════════════════════════════╝
  15.  
  16.  Bedienungshinweise für das interne Textshowprogramm:
  17.  
  18.  Taste Cursor hoch oder runter        = Text hoch/runter
  19.  Taste "BILD hoch" oder "BILD runter" = Text Bildschirmseitenweise hoch/runter
  20.  Taste Cursor links oder rechts       = Text links/rechts verschieben
  21.  Taste "ESC"                          = zurück zu Baufinanz 4.0
  22.  
  23.  ╔═══╦═══════════════════════════════════╗
  24.  ║ 2 ║ Bedienungshinweise BAUFINANZ 4.0  ║
  25.  ║   ║      W I C H T I G   ! ! !        ║
  26.  ╚═══╩═══════════════════════════════════╝
  27.  
  28.  Bedienungshinweise Programm Baufinanz 4.0
  29.  
  30.  1.- Rechenoperationen werden mit der Taste ESC gestartet
  31.  2.- Die in <K>lammern gehaltenen Buchstaben sind erst nach einer Rechen-
  32.      opertion zu benutzen.
  33.  3.- PROZENTWERTE sind mit PUNKT anzugeben: zB 6.5 %
  34.  4.- Bei Datenfelder ohne Monate kann im Jahrfeld der Monat mit einge-
  35.      geben werden. zB 5 Jahre + 2 Monate = 5.16 (Rechnung: 2 Monate/12)
  36.  5.- Bitte stets reale Werte eingeben, da unreale Daten zb 1100% TILGUNG
  37.      nur zu unnötig falschen Rechnungen ohne Rechnungsende führen.
  38.  
  39.  
  40.  
  41.                    S T E U E R U N G S F E L D
  42.                   -----------------------------
  43.   ===> DIE STEUERUNGSFELDER SIND NUR NACH RECHNUNGEN AKTIVIERT !!! <===
  44.   ---> Während der Werteingabe ist das Steuerungsfeld inaktiv  !!! <---
  45.  
  46.  
  47.  ░ (H)ILFE  (G)RAFIK  (N)ÄCHSTE RECHNUNG  (M)ENÜ (Q)UITT - ENDE BAUFINANZ 4.0 ░
  48.     ^
  49.     │ STEUERUNGSBEFEHL
  50.  
  51.    Geben Sie hier "H" für Hilfe, "G" für Grafik, "N" für Nächste Rechnung,
  52.    "M" für Menü, "Q" für Quit-Ende Programm ein.
  53.  
  54.  ╔═══╦═════════════════════════════╗
  55.  ║ 3 ║ BAUFINANZ-PROGRAMMERKLÄRUNG ║
  56.  ╚═══╩═════════════════════════════╝
  57.  
  58.  !!!  BAUFINANZ wurde unter Mithilfe von Banken, Bausparkassen und Maklern !!!
  59.  !!!  entworfen. Die Finanzierungsrechnungen sind alle geprüft.- Trotzdem  !!!
  60.  !!!  haften wir für keine Angaben, Ergebnisse und Finanzierungs-          !!!
  61.  !!!  -berechnungen.                                                       !!!
  62.  
  63.  MENÜBILD:
  64.  
  65. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  66. ░                                                                         ░░░
  67. ░  ▄▄▄     ▄▄▄▄            ▄▄▄  ▄             ▄▄▄▄            ▄▄▄▄         ░░░
  68. ░ █║  █║  █║  █║  █║  █║  █║    █║  █▀█   █  █║  █║  █▀█   █     █         ░░░
  69. ░ █║█║   █║█║  █║  █║  ██║   █║  █║▀█  █  █║█║  █║▀█  █   ▄▀          ░░░
  70. ░ █║  █║  █║  █║  █║  █║  █║    █║  █║  █ █  █║  █║  █║  █ █  █            ░░░
  71. ░  ▀▀▀        ▀    ▀▀▀    ▀     ▀   ▀    ▀▀      ▀   ▀    ▀▀  ▀▀▀▀  4.0    ░░░
  72. ░          DAMIT BEI DER FINANZIERUNG NICHTS SCHIEFGEHT...                 ░░░
  73. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  74. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  75. ░    FINANZIERUNGSPROGRAMME        ░░░    INFOS ZUR BAUFINANZIERUNG         ░░
  76. ░*<1> HAUSKAUF ODER MIETE ?        ░░░ <I> ALLGEMEINE PROGRAMMINFO          ░░
  77. ░*<2> FINANZIELLE BELASTBARKEIT    ░░░ <S> STEUERTIPS                       ░░
  78. ░*<3> WERTERMITTLUNG               ░░░ <F> FINANZIERUNGSTIPS                ░░
  79. ░*<4> FINANZIERUNGSBERECHNUNG      ░░░ <C> CHECKLISTE                       ░░
  80. ░*<5> KOSTENPLAN FÜR IHR EIGENHEIM ░░░                                      ░░
  81. ░ <6> BAUSPAREN I                  ░░░                                      ░░
  82. ░ <7> HYPOTHEKENTILGUNGSPLAN I     ░░░ <Q> QUIT - ENDE BAUFINANZ 4.0        ░░
  83. ░ <8> HYPOTHEKENTILGUNGSPLAN II    ░░░--------------------------------------░░
  84. ░ <9> HYPOTHEKENRESTSCHULD         ░░░ <M> MARKETSOFT - PRODUKTINFO         ░░
  85. ░ <0> HYPOTHEKENTILGUNGSDAUER      ░░░ <B> BESTELLSCHEIN DRUCKEN            ░░
  86. ░░░░░░░│░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░│░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  87. ░░░░░░░│░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░│░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  88. ░ COPYR│GHT 1992 BY MARKETSOFT    *    MARKETSOF│ - IDEEN MIT PFIFF !!!    ░░░
  89. ░░░░░░░│░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░│░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  90.        │                                        │
  91.    10 Programmteile, mit Cursor hoch/runter       Zusatzinfos sind mit dem    
  92.    oder Zahl zB 6 für <6> BAUSPAREN I aufzurufen  Buchstaben in der eckigen   
  93.                                                   Klammer aufzurufen.         
  94.                                                   Zb Q  für <Q>uit            
  95.  * = BAUSTEINSYSTEM - Ermittelt systematisch Ihre Baufinanzierung
  96.  
  97.  ┌───────────────────────────────────┐
  98.  │ Programm <1> MIETEN ODER KAUFEN ? │
  99.  └───────────────────────────────────┘
  100.  
  101.  Das Programm <1> MIETEN ODER KAUFEN? dient dazu, die Entscheidung ein Objekt
  102.  mieten oder kaufen von der finanziellen Seite zu beurteilen.
  103.  
  104.  VORGEHENSWEISE:
  105.  
  106.  Bitte geben Sie folgende Werte ein:
  107.  
  108.  Derzeitiger Kaltmietbetrag: Ihre momentane Kaltmonatsmiete oder die Kalt-
  109.                              monatsmiete einer gewünschten Wohnung eingeben.
  110.  Kaufpreis der Wohnung     : Eingabe des Kaufpreises der gewünschten Wohnung.
  111.                              Wohnungsart muß mit der Wohnung die Sie als Kalt-
  112.                              miete angeben in etwa identisch sein um eine 
  113.                              Entscheidung zu treffen. Sie vergleichen kosten-
  114.                              mäßig auch keinen geleasten Vw Golf mit einem zu
  115.                              kaufenden Mercedes Benz.
  116.  Hypothekenzinssatz f.10 J.: Eingabe des durschn.Hyphotekenzins geschätzt für
  117.                              die nächsten 10 Jahre (ca. 6-10%)
  118.  Eigenkapital              : momentanes Eigenkapital das den aufzunehmenden
  119.                              Hypothekenkredit mindert.
  120.  
  121. ERGEBNIS: 1. Wert = die Mietausgaben für die nächsten 30 Jahre
  122.           2. Wert = die Hypothekenzinsausgabe für die nächsten 30 Jahre
  123.           3. Wert = SUMME: Bei (+) -Werten haben Sie bei Kauf einer Wohnung
  124.                     die genannte Summe gegenüber Mietausgaben gespart
  125.                     Sollte ein (-) Minuswert angezeigt werden, sollten Sie
  126.                     sich trotz alledem überlegen ob Sie sich Eigentum schaffen
  127.                     möchten, da Sie nach 30 Jahren stolzer Besitzer von einer
  128.                     Eigentumswohnung oder einem Haus wären und bei Miete mit
  129.                     Nichts dastehen.
  130.  
  131.           DER KAUFPREIS KANN IN DEM ERGEBNIS NICHT MITGERECHNET WERDEN, DA
  132.           DIE WERTE NUR DIE "VERPUFFTEN"-NICHT MEHR VORHANDENEN GELDER ZEIGT.
  133.  
  134. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  135. ░░ 09.01.92 09:14:26        B A U F I N A N Z  4.0            (C) MARKETSOFT ░
  136. ░░          <1> Mieten oder kaufen ? - Die Entscheidungshilfe !              ░
  137. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  138. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  139. ░                                                                            ░
  140. ░ Derzeitiger Kaltmietbetrag : 1000      DM                                  ░
  141. ░                                                                            ░
  142. ░ Kaufpreis der Wohnung      : 270000    DM                                  ░
  143. ░                                                                            ░
  144. ░ Hypoth.zinssatz f. 10 Jahre: 8.15      %                                   ░
  145. ░                                                                            ░
  146. ░ Eigenkapital ( siehe <I> ) : 20000     DM                                  ░
  147. ░                                                                            ░
  148. ░   Bei nur 3%-iger Mieterhöhung pro Jahr, ergibt                            ░
  149. ░   sich nach 30 Jahren bei der o.g. Anfangskaltmiete                        ░
  150. ░   folgende Mietausgaben an den Vermieter -----> -  DM :    570905.06       ░
  151. ░   Bei Kauf würde folgende Zinssumme  fällig werden DM :    396100.35       ░
  152. ░   ───────────────────────────────────────────────────────═══════════       ░
  153. ░   ≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡  END-ERGEBINS  ≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡:    174804.72       ░
  154. ░   (+ = gespart  /  - = mehr gezahlt - <H>ilfe) lesen ! )                   ░
  155. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  156. ░ (H)ILFE  (G)RAFIK  (N)ÄCHSTE RECHNUNG  (M)ENÜ  (Q)UITT - ENDE BAUFINANZ 4.0░
  157. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  158.  
  159.  
  160.  ┌────────────────────────────────────────┐
  161.  │ Programm <2> FINANZIELLE BELASTBARKEIT │
  162.  └────────────────────────────────────────┘
  163.  
  164.  Mit diesem Programm ermitteln den Hypothekenhöchstbetrag den Sie anhand
  165.  Ihrer finanzielle Belastbarkeit bei Banken erhalten.
  166.  Diese Übersicht ist mit 1% Tilgung (niedrigste Möglichkeit) gerechnet.
  167.  Im Prg. <2> sind keine Steuervorteile wie zB 10e oder Baukindergeld
  168.  berücksichtigt. Da der Steuervorteil nur für einen gewissen Zeitraum gilt 
  169.  (Siehe Steuertips) sollten aus finanziellen Sicherheitsgründen die Steuer-
  170.  entlastungen als "Finanzpuffer" angesehen werden.
  171.  
  172.  VORGEHENSWEISE:
  173.  
  174.  1. Um Ihre Monatliche Belastbarkeit zu ermitteln rechnen Sie bitte folgende
  175.     Beträge zusammen:
  176.  
  177.  - Ihre momentane monatliche Kaltmiete
  178.  - monatliche Sparsumme welche, Sie zusätzlich sparen könnten
  179.    ──────────────────────────────────────────────────────────
  180.  = MONATLICH MÖGLICHE BELASTUNG
  181.  
  182.  2. Erfragen Sie bei Ihrer Bank den momentanen Zinssatz für Hypothekenkredite
  183.  3.Ermitteln Sie nun mit den Daten aus 1. und 2. Ihre höchstmögliche Hypo-
  184.    -thekenkredit.
  185.  
  186.  BEISPIEL:
  187.  
  188.  Sie haben z.Zt. eine monatliche Miete von DM 1300.-
  189.  Sie könnten monatlich zusätzlich sparen   DM  400.-
  190.  ───────────────────────────────────────────────────
  191.  MONATLICH MÖGLICHE BELASTUNG              DM 1700.-
  192.  
  193.  Der derzeitige Zinssatz für Hypothekenkredite liegt bei 8 %
  194.  Sie könnten einen Hypothekenkredit von max. 226000.- DM aufnehmen
  195.  
  196.  VERWEIS: <7>HYPOTHEKENTILGUNGSPLAN ermittelt für diese Daten einen exakten
  197.            Hypothekentilgungsplan
  198. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  199. ░░ 11.01.92 08:48:05        B A U F I N A N Z  4.0            (C) MARKETSOFT ░
  200. ░░          < 2 > FINANZIELLE BELASTBARKEIT - TEIL 1 ( 6 % - 8 % )           ░
  201. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  202. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  203. ░  MONATLICHE      │ 6 % │6,25 %│6,5 %│6,75 %│ 7 % │7,25 %│7,5 %│7,75 %│ 8 % ░
  204. ░BELASTUNG IN DM   ├─DARLEHENSBETRÄGE IN TDM GERUNDET.EFF.ZINSATZ +1%TILGUNG┤░
  205. ░      700.-       │ 120 │  115 │ 112 │  108 │ 105 │  101 │  98 │   96 │ 93 │░
  206. ░      800.-       │ 137 │  132 │ 128 │  123 │ 120 │  116 │ 113 │  109 │106 │░
  207. ░      900.-       │ 154 │  149 │ 144 │  139 │ 135 │  131 │ 127 │  123 │120 │░
  208. ░     1000.-       │ 171 │  165 │ 160 │  154 │ 150 │  145 │ 141 │  137 │133 │░
  209. ░     1100.-       │ 188 │  182 │ 176 │  170 │ 165 │  160 │ 155 │  150 │146 │░
  210. ░     1200.-       │ 205 │  198 │ 192 │  185 │ 180 │  174 │ 169 │  164 │160 │░
  211. ░     1300.-       │ 222 │  215 │ 208 │  201 │ 195 │  189 │ 183 │  178 │173 │░
  212. ░     1400.-       │ 240 │  231 │ 224 │  216 │ 210 │  203 │ 197 │  192 │186 │░
  213. ░     1500.-       │ 257 │  248 │ 240 │  232 │ 225 │  218 │ 211 │  205 │200 │░
  214. ░     1600.-       │ 274 │  264 │ 256 │  247 │ 240 │  232 │ 225 │  219 │213 │░
  215. ░ ==> 1700.-       │ 291 │  281 │ 272 │  263 │ 255 │  247 │ 240 │  233 │226 │░
  216. ░     1800.-       │ 308 │  298 │ 288 │  278 │ 270 │  261 │ 254 │  246 │240 │░
  217. ░     1900.-       │ 325 │  314 │ 304 │  294 │ 285 │  276 │ 268 │  260 │253 │░
  218. ░     2000.-       │ 342 │  331 │ 320 │  309 │ 300 │  291 │ 282 │  274 │266 │░
  219. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  220. ░ (H)ILFE            (2).SEITE           (M)ENÜ  (Q)UITT - ENDE BAUFINANZ 4.0░
  221. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  222.  
  223.  
  224.  ┌─────────────────────────────┐
  225.  │ Programm <3> WERTERMITTLUNG │
  226.  └─────────────────────────────┘
  227.  
  228.  Das Programm <3> WERTERMITTLUNG errechnet:
  229.      (Normale Anwendung:)
  230.  A.) - den Wert Ihres jetztigen Eigentums - Zur Feststellung
  231.      des Eigenkapitals.
  232.      EIGENKAPITAL bei Hausverkauf = ermittelter EIGENTUMSWERT - HYPOTHEK
  233.      (Das Programm kann jedoch auch genutzt werden für:)
  234.  B.) - den Wert Ihres künftigen Eigentums -Zur reelen Einschätzung
  235.      des "echten" Wertes. Der "echte" Wert kann vom verlangten
  236.      Kaufpreis abweichen. Bei zu hoher Abweichung sollte der
  237.      Kauf neu überdacht werden.
  238.  
  239.  VORGEHENSWEISE/BEISPIEL:
  240.  
  241.  Sie sind in Besitz eines Reihenhauses welches Sie vor 5 Jahren für 320000.-
  242.  DM gekauft haben. Nun möchten Sie den jetzigen Wert Ihrer Immobilie ermitteln
  243.  um event. die Wertsteigerung beim Verkauf in ein neus Objekt investieren zu
  244.  können. Gehen Sie wie folgt vor:
  245.  
  246.  1. Die Textdatei zum Progr. Wertermittlung drucken (Abfrage am Programmanfang)
  247.  2. Eingabe des ehemaligen Kaufpreises
  248.  3. Eingabe der Anzahl Jahre vor dem Sie das Reihenhaus erworben haben.
  249.  4. Wohnwert  : Eingabe Wert zwischen 1-4 - Siehe Textdatei zur Wertermittlung
  250.  5. Wohn-& Verkehrslage: Eingabe Wert zwischen 1-4 -            "         "
  251.  6. Beschaffenheit & Außenanlage: Eingabe Wert zwischen 1-4 -   "         "
  252.  7. Bauzustand: Eingabe Wert zwischen 1-4 -                     "         "
  253.  8. Marktlage : Eingabe Wert zwischen 1-4 -                     "         "
  254.  
  255.  Ergebnis: Ihr Reihenhaus hat momentan einen Marktwert von 441633.- DM
  256.  
  257.  VERWEIS: - 
  258.  
  259. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  260. ░░ 20.01.92 10:56:46        B A U F I N A N Z  4.0          (C) MARKETSOFT ░░░
  261. ░░          <3> WERTERMITTLUNG IHRES JETZIGEN EIGENTUMS                    ░░░
  262. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  263. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  264. ░                                                                            ░
  265. ░  Ehemaliger Kaufpreis      : 320000    DM                                  ░
  266. ░                                                                            ░
  267. ░  Gekauft vor Anzahl Jahren : 5         JAHRE                               ░
  268. ░                                                                            ░
  269. ░  Wohnwert                  : 4         ZAHL 1-4                            ░
  270. ░                                                                            ░
  271. ░  Wohn- & Verkehrslage      : 3         ZAHL 1-4                            ░
  272. ░                                                                            ░
  273. ░  Beschaffenheit/Außenanlage: 3         ZAHL 1-4                            ░
  274. ░                                                                            ░
  275. ░  Bauzustand                : 4         ZAHL 1-4                            ░
  276. ░  Marktlage                 : 4         ZAHL 1-4                            ░
  277. ░                                                                            ░
  278. ░ Ihre Angaben in der Wertermittlung ergaben einen DM-Wert von:   441633     ░
  279. ░                                                                            ░
  280. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  281. ░ (H)ILFE (G)RAFIK  (N)ÄCHSTE RECHNUNG (M)ENÜ  (Q)UITT - ENDE BAUFINANZ 4.0  ░
  282. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  283.  
  284.  
  285.  
  286.  
  287.  ┌──────────────────────────────────────┐
  288.  │ Programm <4> FINANZIERUNGSBERECHNUNG │
  289.  └──────────────────────────────────────┘
  290.   
  291.  
  292.  Mit <4> FINANZIERUNGSBERECHNUNG erstellen Sie für sich oder einem Kauf-
  293.  interessenten die exakte Finanzierungsaufteilung.
  294.  Diese Aufteilung ist bei gewerbliche Nutzungs sehr wichtig, da sie dem Käufer
  295.  die gesamte Finanzierung festhält.
  296.  
  297.  Anmerkung:Viele Eingabefelder verlangen trotz Prozentwerteingabe noch die
  298.            DM-Eingabe. MARKETSOFT sah hier wegen einer individuellen Eingabe
  299.            von einer Errechnung der Werte ab. Werte welche 100%ig feststehen
  300.            werden errechnet (Bsp.2% Grunderwerbssteuer).
  301.  
  302.            Die Eingabe der 2.Eingabemaske erscheint event. Anfangs kompliziert
  303.            (gegenüber den anderen leichbedienbaren Programmteilen).
  304.            Grund: Alle Eingabedaten müßen zur Übersicht auf einer Seite vor-
  305.            handen sein. Legen Sie sich zur Eingabe am besten dieses Handbuch
  306.            zum Nachschlagen neben den PC.
  307.  
  308.  VORGEHENSWEISE:
  309.  Eingabe 1.EINGABEMASKE wie u.g. Beispiel
  310.  Bei Eingabe 2.EINGABEMASKE bitte EINGABEHILFE au nächster Seite beachten
  311.  
  312.  * Tip: FINANZIERUNG auf Drucker ausgeben = Gute Übersicht
  313.  
  314.  
  315.  VERWEIS:
  316.  <5>KOSTENPLAN FÜR IHR EIGENHEIM für die private/"ungefähre" Rechnung genügend
  317.  
  318.  1.EINGABEMASKE
  319. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  320. ░░ 11.01.92 08:50:22        B A U F I N A N Z  4.0          (C) MARKETSOFT ░░░
  321. ░░                       <4> FINANZIERUNGSBERECHNUNG                       ░░░
  322. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  323. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  324. ░ Käufer: MUSTER, Heinz  Beispielstrasse 26  8000 Muenchen                   ░
  325. ░ Objekt: Augusburg, Plantanenring 19   Zweifamilienhaus                     ░
  326. ░                                                                            ░
  327. ░ Grundstückskosten            DM:  200000                                   ░
  328. ░ Erschließungskosten          DM:  50000                                    ░
  329. ░ Baukosten ETW/Wohnhaus       DM:  320000                                   ░
  330. ░           Garage             DM:  10000                                    ░
  331. ░ Außenanlagen                 DM:  7000                                     ░
  332. ░ Grunderwerbssteuer           DM:         11740                             ░
  333. ░ Notarkosten                  DM:  4000                                     ░
  334. ░ Maklerkosten                 DM:  0                                        ░
  335. ░ Schätzkosten                 DM:  500                                      ░
  336. ░ Disagio                      DM:  0                                        ░
  337. ░ Zwischenfinanzierungszinsen  DM:  0                                        ░
  338. ░ Darlehensbearbeitungskosten  DM:  650                                      ░
  339. ░ ≡≡≡≡≡≡ GESAMTKOSTEN ≡≡≡≡≡≡≡  DM:   603890                                  ░
  340. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  341. ░  Bitte ENTER um die nächsten Daten einzugeben !!                           ░
  342. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  343.  
  344.  
  345.  2.EINGABEMASKE
  346.  
  347.  Eingabe bei:
  348.  -ÜBERTRAG GESAMTKOSTEN/FINANZIERUNGSSUMME: Keine Eingabe!
  349.                                             Betrag wird rechnerisch ermittelt.
  350.  -EIGENKAPITAL        : zB Ersparnisse, Rücklagen,Erbschaften usw.
  351.  -EIGENLEISTUNG       : Bauleistung in DM welche selbst erbracht wird
  352.  -ÖFFENTLICHE MITTEL  : -1.Prozent Zinsen -2.Prozent Tilgung -3.Betrag
  353.  -HYPOTHEK            : -1.Prozent Zinsen -2.Prozent Tilgung -3.Hypothekbetrag
  354.                         -4.Auszahlung :meist 100%! bei Abzug Disagio= weniger
  355.                         -5.Wie lange ist die Hypothek festgelegt.Wert in Jahre
  356.  -BAUSPARVERTRAGSSUMME: -1.Gesamtsumme des abgeschlossenen Bausparvertrages
  357.                         -2.Prozent Zins v.Darlehen -3.Prozent Tilgung v.Darl.
  358.                         -4.Guthaben Bausparvertrag -5.Darlehen Bausparvertrag
  359.  -AUFWENDUNGSDARLEHEN :
  360.  -MIETEINNAHME        : -1.QM des Objektes  -2. DM pro QM
  361.  -EINKOMMEN ALT       : Jahresbruttoeinkommen ohne Steuerersparnis
  362.  -KAUFPREIS/GRDST.KOSTEN: -1.Abschreibung nach 10e z.Zt 6% des Kaufpreises
  363.                           -2.+ 5% der 1/2 des Grundstückspreises.-1+ -2 jedoch
  364.                           höchstens 330.000.- DM -3.Betrag Kaufpreis -4.Betrag
  365.                           Grundstückspreis. Pkt.3+4 max 16.500.- DM
  366.  -SCHULDZINSEN         : Steuerminderne Schuldzinsen
  367.  -BAUKINDERGELD        : -1.Anzahl Kinder  -2.Kinderfreibetrag derzeit= 1000.-
  368.  -WOHNGELD P.A:        : Wohngeld pro Jahr
  369.  -ZZGL MONATL.BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN: nur bei Vermietung
  370.  
  371.  ACHTUNG:
  372.  
  373.  * SUMME DER FINANZIERUNGSMITTEL muß nach Angaben der Finanzierungsmittel 
  374.    Punkt 1-4) identisch sein mit GESAMTKOSTEN/FINANZIERUNGSSUMME. Anderenfalls
  375.    sind die Gesamtkosten nicht voll abgedeckt.
  376.  * Die Punkte 5, 6 + 14 sind nur bei Vermietung erachtenswert.
  377.  
  378. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  379. ░░ 11.01.92 08:54:17    B A U F I N A N Z  4.0   <4> FINANZIERUNGSBERECHNUNG░░
  380. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  381. ░ ÜBERTRAG - GESAMTKOSTEN/FINANZIERUNGSSUMME         603890.00 DM            ░
  382. ░ <-FINANZIERUNGSMITTEL ->  <-KONDITIONEN->  <-GESAMT-BETRAG->   <MTL.KOSTEN>░
  383. ░ 1. EIGENKAP.│EIGENLEIST.                   300000  │3890     DM            ░
  384. ░ 2. ÖFFENTLICHE MITTEL     0 .  ZI 0 .  TG  0                 DM  0         ░
  385. ░ 3. HYPOTHEK Z.ZT.         8 .  ZI 2 .  TG  200000            DM  1740      ░
  386. ░    AUSZAHLUNG│JAHRE FEST  100   %│10   J.                                  ░
  387. ░ 4. BAUSPARVERTRAGSSUMME                    100000            DM  870       ░
  388. ░    GUTHABEN│DARLEHEN      6.25 ZI 5 .  TG  50000   │50000    DM            ░
  389. ░─SUMME DER FINANZIERUNGSMITTEL:─────────────        603890.00─DM─    610.00─░
  390. ░ 5. AUFWENDUNGSDARLEHEN    0   QM X0    DM               0.00 DM       0.00 ░
  391. ░ 6. MIETEINNAHME           0   QM X0    DM               0.00 DM       0.00 ░
  392. ░ 7. EINKOMMEN:STAND ALT OHNE STEUERERSPARN.       110000      DM            ░
  393. ░ 8. 6% KAUFPREIS│5% V.50% GRUNDSTÜCKSKOSTEN 19800   │0        DM            ░
  394. ░ 9. SCHULDZINSEN (ZWEIF.)                         0           DM            ░
  395. ░10. EINKOMMEN:STAND NEU MIT STEUERERSPARN.           90200.00 DM            ░
  396. ░11. 3 KIND(ER) X 1000 DM BAUKINDERGELD                3000.00 DM            ░
  397. ░12. WOHNGELD P.A.                                 0           DM       0.00 ░
  398. ░14. ZZGL. MONATL. BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN                      DM  0         ░
  399. ░─MONATL.BELASTUNG OHNE 14.│.. MIT 14.─────────────    2610.00─DM─   2610.00─░
  400. ░ (H)ILFE  (G)RAFIK  (N)ÄCHSTE RECHNUNG  (M)ENÜ (D)RUCKEN (Q)UIT-ENDE BF 4.0 ░
  401. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  402.  
  403.  
  404.  ┌───────────────────────────────────────────┐
  405.  │ Programm <5> KOSTENPLAN FÜR IHR EIGENHEIM │
  406.  └───────────────────────────────────────────┘
  407.  
  408.  Mit Programm <5> KOSTENPLAN FÜR IHR EIGENHEIM erstellen Sie auf einfache
  409.  Weise einen Kostenplan für Ihr Eigenheim.- Damit keine Kosten vergessen
  410.  werden.
  411.  Die ermittelten Gesamtkosten sind dann die Gesamtfinanzierungskosten. Bei
  412.  Eigentumswohnungen kann von den Erschließungskosten, Reine Baukosten, Außen-
  413.  anlagen und Baunebenkosten abgesehen werden, da diese meist in dem Kaufpreis
  414.  mit enthalten sind.
  415.  
  416.  VORGEHENSWEISE:
  417.  Eingabe wie Beispiel
  418.  
  419.  HINWEIS:
  420.  Das Beispiel² bezieht sich auf eine Doppelhaushälfte, mittlerer Lage, Stadt
  421.  mit 100.000 Etw.
  422.  
  423.  VERWEIS:
  424.  <4> FINANZIERUNGSBERECHNUNG für die detailierte Finanzierungsübersicht 
  425.  
  426.  
  427. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  428. ░░ 11.01.92 08:54:52        B A U F I N A N Z  4.0          (C) MARKETSOFT ░░░
  429. ░░                   <5> KOSTENPLAN FÜR IHR EIGENHEIM                      ░░░
  430. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  431. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  432. ░ GRUNDSTÜCK                          IHRE PLANUNG           BEISPIEL²       ░
  433. ░ =>Kaufpreis (unerschlossen)        : 220000    DM           110000.-       ░
  434. ░                                                                            ░
  435. ░ =>Erwerbskosten: Makler etc.       : 14400     DM             7700.-       ░
  436. ░    (rund 7% des Kaufpreises)                                               ░
  437. ░ =>Erschließungskosten(80-100 DM/m²): 50000     DM            50000.-       ░
  438. ░ BAUKOSTEN                                                                  ░
  439. ░ =>Reine Baukosten                  : 220000    DM           220000.-       ░
  440. ░   (370-400 DM je cbm Raum)                                                 ░
  441. ░ =>Außenanlagen:Garten etc.         : 5000      DM             5000.-       ░
  442. ░   (6-10 DM je m²)                                                          ░
  443. ░ =>Baunebenkosten                   : 37000     DM            35200.-       ░
  444. ░   (Beispiele siehe INFO)                                                   ░
  445. ░                                                                            ░
  446. ░ GESAMTKOSTEN                         546400                 427900.-       ░
  447. ░                                                                            ░
  448. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  449. ░ (H)ILFE  (G)RAFIK  (N)ÄCHSTE RECHNUNG  (M)ENÜ  (Q)UIT - ENDE BAUFINANZ 4.0 ░
  450. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  451.  
  452.  
  453.  
  454.  ┌────────────────────────────────────────────────────────┐
  455.  │ Programm <6> BAUSPAREN I BEI VORGEGEBENER BAUSPARSUMME │
  456.  └────────────────────────────────────────────────────────┘
  457.  
  458.  Bei <6> BAUSPAREN I BEI VORGEGEBENER BAUSPARSUMME wird ein gesamter Bauspar-
  459.  -plan mit 1/4-jährlicher Errechnung erstellt.
  460.  Das Programm richtet sich an Bausparrechnungen bekannter Bausparkassen. Bau-
  461.  -sparpläne werden mit 50%iger Ansparphase berechnet.
  462.  
  463.  VORGEHENSWEISE:
  464.   1. Eingabe Bausparsumme
  465.   2. Zinssatz für die Ansparphase (bis zum Erreichen von 50% der Bausparsumme)
  466.   3.    "       ab Zuteilung des Bauspardarlehens
  467.   4. Zahlungsdauer in Jahre bis die Zuteilung erfolgen soll.
  468.      Beispiel Abschluß 1992 der Vertrag soll 1997 Zuteilungsreif sein= 5 Jahre
  469.   5. Abschlußgebühr (Meist 1% der Bausparsumme)
  470.   6. Bausparvertrag läuft ab Jahr : (2 stellige Jahresangabe)
  471.   7.       "         "     " Monat: (1-2 stellige Monatsangabe)
  472.   8. Tilgungsbeitrag in Promille ab Zuteilung (ca. 3-6 o/oo)
  473.  
  474.  VERWEIS: - 
  475.  
  476. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  477. ░░ 11.01.92 08:55:33        B A U F I N A N Z  4.0          (C) MARKETSOFT ░░░
  478. ░░             <6> BAUSPAREN I BEI VORGEGEBENER BAUSPARSUMME               ░░░
  479. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  480. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  481. ░                                                                            ░
  482. ░ Bausparsumme               : 50000     DM                                  ░
  483. ░                                                                            ░
  484. ░ Zinssatz v.Bausparguthaben : 3         %                                   ░
  485. ░                                                                            ░
  486. ░ Eff.Zinssatz ab Zuteilung  : 6.5       %                                   ░
  487. ░                                                                            ░
  488. ░ Zahlungsdauer bis Zuteilung: 5         Jahre                               ░
  489. ░                                                                            ░
  490. ░ Abschlußgebühr             : 500       DM                                  ░
  491. ░                                                                            ░
  492. ░ Ab Jahr                    : 92        JAHR                                ░
  493. ░ Ab Monat                   : 4         MONAT                               ░
  494. ░                                                                            ░
  495. ░ Tilgungsbeitrag in Promille: 5         o/oo                                ░
  496. ░                                                                            ░
  497. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  498. ░ Reale Werte eingeben! Nächste Eingabezeile = ENTER       ESC zum rechnen.  ░
  499. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  500.  
  501.  
  502. Das Programm ermittelt folgende Werte:
  503.  
  504. auf dem Bildschirm
  505.  
  506.  -Einzahlungsdatum (6 stellige Anzeige)
  507.  -Einzahlungen
  508.  -Gebühren
  509.  -Zinsen
  510.  -Tilgung
  511.  -Annuität( Zinsen+Tilgung)
  512.  -Guthaben bis Zuteilung/Restkredit ab Zuteilung
  513.  -Monatl.Sparbetrag bis Zuteilung
  514.  -Zuteilungsdatum
  515.  -Monatl. Zins/Tilgungsbetrag ab Zuteilung
  516.  
  517. zusätzlich bei Druckerausgabe:
  518.  
  519.  -Bausparsumme
  520.  -Bausparguthaben
  521.  -Bauspardarlehen
  522.  -Darlehenszins
  523.  -Abschlußgebühr
  524.  -Gesamtkosten
  525.  
  526. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  527. ░░ 11.01.92 08:55:41        B A U F I N A N Z  4.0          (C) MARKETSOFT ░░░
  528. ░░             <6> BAUSPAREN I BEI VORGEGEBENER BAUSPARSUMME               ░░░
  529. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  530. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  531. ░                                                                            ░
  532. ░ Bausparsumme               : 50000     DM    MTL.SPARBETRAG      :  517.70 ░
  533. ░                                              BIS ZUTEILUNG                 ░
  534. ░ Zinssatz v.Bausparguthaben : 3         %     MTL.ZINS/-TILG.BETRAG: 250.00 ░
  535. ░                                              AB ZUTEIL. MONAT-JAHR: 10-95  ░
  536. ░ Eff.Zinssatz ab Zuteilung  : 6.5       %                                   ░
  537. ░                                                                            ░
  538. ░ Zahlungsdauer bis Zuteilung: 5         Jahre        Weiter mit Taste       ░
  539. ░                                                                            ░
  540. ░ DATUM   EINZAHLUNG  GEBÜHREN     ZINSEN    TILGUNG  ANNUITÄT    KREDIT     ░
  541. ░ 30 695    1553.09       0.00       0.00       0.00       0.00   24175.45   ░
  542. ░ 30 995    1553.09       0.00       0.00       0.00       0.00   25728.54   ░
  543. ░  11095    1553.09       0.00       0.00       1.00       0.00  -24271.46   ░
  544. ░ 301295     750.00       0.00    -525.88     224.12     750.00  -24047.34   ░
  545. ░ 31 396     750.00       0.00    -521.03     228.97     750.00  -23818.36   ░
  546. ░ 30 696     750.00       0.00    -516.06     233.94     750.00  -23584.43   ░
  547. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  548. ░ Reale Werte eingeben! Nächste Eingabezeile = ENTER       ESC zum rechnen.  ░
  549. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  550.  
  551.  
  552.  ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐
  553.  │ Programm <7> HYPOTHEKENTILGUNG BEI GLEICHBBLEIBENDER ANNUITÄT │
  554.  └───────────────────────────────────────────────────────────────┘
  555.  
  556.  Das Programm <7> HYPOTHEKENTILGUNG BEI GLEICHBBLEIBENDER ANNUITÄT ist eines 
  557.  der wichtigsten Programme von BAUFINANZ 4.0 . Dieser Programmteil erstellt
  558.  aus Ihrer Hypothek einen detailierten Tilgungsplan bis zur endgültigen
  559.  Rückzahlung.
  560.  Der Hypothekentilgungsplan weist folgende Werte aus:
  561.  -Jahr              :Fortlaufendes Jahr bis Tilgungsende
  562.  -Hypothek          :Jährliche Hypothekenlast-vermindert um die Vorjahres-
  563.                      tilgung
  564.  -Zinsen            :Jährliche Zinslast der Hypothek
  565.  -Tilgung           :Jährlich steigende Tilgung bei jährlich vermindeter
  566.                      Hypothek
  567.  -Annuität          :Zinsen+Tilgung=Jährliche Belastung
  568.  -Monatl.Rate       :Monatliche Rate
  569.  -Restschuld        :verbleibende Restschuld am ende des Jahre (=Anfangsrest-
  570.                      schuld des neuen Jahres)
  571.  
  572.  -Laufzeit Beginn   :Jahr des Laufzeitbeginns
  573.  -Laufzeit Ende     :Jahr des Laufzeitendes
  574.  -Gezahlte Zinssumme:Gezahlte Gesamtzinssumme für die aufgenommene Hypothek
  575.  
  576.  VORGEHENSWEISE:
  577.  BEISPIEL: Sie benötigen eine Hypothek im Wert von 87000.- DM. Der derzeitige
  578.            eff.Jahreszinsatz für 5 Jahre beträgt 7.9%. Um Ihre Raten niedrig
  579.            zu halten möchten Sie nur 1 % Tilgung pro Jahr.
  580.            Das Ergebnis sehen Sie auf u.a. Abbildung
  581.  
  582.  HINWEIS: Rechnen Sie einen Hypothekbetrag mit verschieden Tilgungssätzen aus.
  583.           Bei einem Tilgungssatz von 2% oder 3% können Sie eine 5-6 stellige
  584.           (10000.- DM- 999999.- DM !!) an Kreditzinsen sparen. Hier können Sie
  585.           bei der Finanzierung viel Geld sparen !
  586.  
  587.  VERWEIS: - 
  588. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  589. ░░ 11.01.92 08:56:26        B A U F I N A N Z  4.0          (C) MARKETSOFT ░░░
  590. ░░         <7> Hypothekentilgung bei gleichbleibender Annuität             ░░░
  591. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  592. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  593. ░                                                                            ░
  594. ░ Höhe der Hypothek         : 87000     DM       LAUFZEIT BEGINN : JAHR 1992 ░
  595. ░                                                                            ░
  596. ░ eff.Jahreszinssatz        : 7.9       %        LAUFZEIT ENDE   : JAHR 2020 ░
  597. ░                                                                            ░
  598. ░ Jahrestilgungssatz        : 1         %        GEZAHLTE ZINSEN             ░
  599. ░                                                SUMME IN DM     : 135396.92 ░
  600. ░ Ab Jahr                   : 1992      Jahr                                 ░
  601. ░                                                                            ░
  602. ░ JAHR    HYPOTHEK      ZINSEN    TILGUNG   ANNUITÄT  MONATL.RATE  RESTSCHULD░
  603. ░ 2017     24319.33     1921.23   5821.77    7743.00    645.25     18497.56  ░
  604. ░ 2018     18497.56     1461.31   6281.69    7743.00    645.25     12215.86  ░
  605. ░ 2019     12215.86      965.05   6777.95    7743.00    645.25      5437.92  ░
  606. ░ 2020      5437.92       46.48   5437.92    5484.40    645.25        46.48  ░
  607. ░                                                                            ░
  608. ░                                                                            ░
  609. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  610. ░ Rechnung auf (B)ildschirm oder (D)rucker ? (G)rafik (M)enü (Q)uitt (H)ilfe ░
  611. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  612.  
  613. !!!
  614.  N      Rechnet man statt mit 1% Tilgung mit 2 oder 3% Tilgung so erhöht sich
  615.  O      die monatliche Rate zwar geringfügig, doch der Zinsaufwand für den
  616.  C      Hypothekenkredit nimmt schnell um 10.000.- DM - 100.000 DM (bei höheren
  617.  H      Krediten zB 200.000.- DM ) ab !. Mehrere Rechnungen mit verschieden
  618.  M      Tilgungssätzen ermitteln schnell welche Rate Sie sich noch leisten
  619.  A      können, wobei der Zinsaufwand jedoch deutlich niedriger ausfällt.
  620.  L      SPAREN SIE AUF DIESE WEISE VIEL GELD !!!.
  621. !!!
  622.  
  623.  ┌───────────────────────────────────────────────────────────────────┐
  624.  │ Programm <8> HYPOTHEKENTILGUNG BEI GLEICHBLEIBENDEN TILGUNGSRATEN │
  625.  └───────────────────────────────────────────────────────────────────┘
  626.  
  627.  
  628.   Das Programm <7> HYPOTHEKENTILGUNG BEI GLEICHBBLEIBENDER ANNUITÄT ermittelt
  629.   die gleichen Daten wie Progr.7 nur das in diesem Rechenprogramm anstatt der
  630.   ANUITÄT, die TILGUNGSRATE gleich bleibt.
  631.  
  632.  Der Hypothekentilgungsplan weist folgende Werte aus:
  633.  -Jahr              :Fortlaufendes Jahr bis Tilgungsende
  634.  -Hypothek          :Jährliche Hypothekenlast-vermindert um die Vorjahres-
  635.                      tilgung
  636.  -Zinsen            :Jährliche Zinslast der Hypothek
  637.  -Tilgung           :Jährlich steigende Tilgung bei jährlich vermindeter
  638.                      Hypothek
  639.  -Annuität          :Zinsen+Tilgung=Jährliche Belastung
  640.  -Monatl.Rate       :Monatliche Rate
  641.  -Restschuld        :verbleibende Restschuld am ende des Jahre (=Anfangsrest-
  642.                      schuld des neuen JAhres)
  643.  
  644.  -Laufzeit Beginn   :Jahr des Laufzeitbeginns
  645.  -Laufzeit Ende     :Jahr des Laufzeitendes
  646.  -Gezahlte Zinssumme:Gezahlte Gesamtzinssumme für die aufgenommene Hypothek
  647.  -
  648.  
  649.  VORGEHENSWEISE:
  650.  
  651.  Siehe Programm <7>
  652.  
  653.  
  654.  HINWEIS:
  655.  
  656.     Anmerkung 1 : Durch eine gleichbl. TILGUNGSRATE nimmt die monatliche 
  657.                   Belastung durch die niedriger werdende Zinslast ab.
  658.                   Ein Hypothekenkredit ist mit dieser Rechenweise wesentlich
  659.                   teuerer. Machen Sie sich einmal den Spaß und rechnen Sie 
  660.                   in diesem Programm mit den gleichen Daten welche wir für
  661.                   dem Programm 7 vorgegeben haben:
  662.  
  663.       Beispiel: Wir rechnen mit den gleichen Daten wie im Progr.7.:
  664.                 Der Hypothekenkredit beläuft sich auf 43500.- DM , der eff.
  665.                 Zinssatz beträgt 6.4 %, die jährliche Tilgung geben wir mit
  666.                 1 % an. Start ist ab 1991.
  667.  
  668.       ERGEBNIS: Die aufzuwendende Zinslast beträgt    DM : 200915.-
  669.                 Der Kredit ist im Jahr 2090 getilgt.
  670.                 VERGLEICHEN SIE MIT PROGR. 7
  671.  
  672.       Anmerkung 2: Das Darlehen mit gleichbleibenden Tilgungsraten ist durch
  673.                    arithmetisch fallende Jahresleistungen gekennzeichnet.
  674.                    DIESE RECHENWEISE SOLLTE BEI LANGFRISTIGEN DARLEHEN, FALLS
  675.                    MÖGLICH NICHT ANGEWANDT WERDEN. Die Rechenweise ist nur 
  676.                    dann Empfehlenswert wenn die Tilgungsdauer nicht im Vorder-
  677.                    -grund steht, sondern in der Laufzeit die monatl.Raten
  678.                    abnehmen sollen (zB wenn die Belastung zu RENTENzeiten 
  679.                    nicht  mehr so hoch sein dürfen, weil sie nicht mehr 
  680.                    getragen werden können).
  681.  VERWEIS: - 
  682.  
  683. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  684. ░░ 11.01.92 08:57:05        B A U F I N A N Z  4.0          (C) MARKETSOFT ░░░
  685. ░░          <8> Hypothekentilgung bei gleichbleibenden Tilgungsraten       ░░░
  686. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  687. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  688. ░                                                                            ░
  689. ░ Höhe der Hypothek         : 20000     DM       LAUFZEIT BEGINN : JAHR 1992 ░
  690. ░                                                                            ░
  691. ░ eff.Jahreszinssatz        : 8.5       %        LAUFZEIT ENDE   : JAHR 2008 ░
  692. ░                                                                            ░
  693. ░ Jahrestilgungssatz        : 6         %        GEZAHLTE ZINSEN             ░
  694. ░                                                SUMME IN DM     : 168143.44 ░
  695. ░ Ab Jahr                   : 1992      Jahr                                 ░
  696. ░                                                                            ░
  697. ░ JAHR    HYPOTHEK      ZINSEN    TILGUNG    ANNUITÄT  MONATL.RATE RESTSCHULD░
  698. ░ 2007    2000.00       170.00    1200.00    1370.00   114.17       800.00   ░
  699. ░ 2008     800.00        68.00     800.00     868.00   114.17        68.00   ░
  700. ░                                                                            ░
  701. ░                                                                            ░
  702. ░                                                                            ░
  703. ░                                                                            ░
  704. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  705. ░ Rechnung auf (B)ildschirm oder (D)rucker ? (G)rafik (M)enü (Q)uitt (H)ilfe ░
  706. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  707.  
  708.  
  709.  ┌───────────────────────────────────┐
  710.  │ Programm <9> HYPOTHEKENRESTSCHULD │
  711.  └───────────────────────────────────┘
  712.  
  713.  Das Programm <9> HYPOTHEKENRESTSCHULD ermittelt schnell die Restschuld
  714.  Ihrer Hypothek nach Anzahl Jahren.
  715.  
  716.  VORGEHENSWEISE:
  717.  
  718.  BEISPIEL: Sie nehmen heute eine Hypothek über 75000.- TDM über 10 Jahre
  719.            auf. Nun möchten Sie wissen welchen Betrag Sie nach 10 Jahren als
  720.            Hypothek übrig haben: Sie tilgen monatlich (=12) und der Hypotheken-
  721.            zinssatz beträgt 8.25 %.
  722.  
  723.            Ergebnnis: Nach 10 Jahren verbleibt eine Hypothek von DM 63.405.-
  724.                       Die Raten betragen 578.13 DM
  725.  
  726.  VERWEIS: <7> Hypothekentilgung bei gleichbleibender Annuität ermittelt den 
  727.           exakten Tilgungsplan
  728.  
  729. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  730. ░░ 11.01.92 09:00:29        B A U F I N A N Z  4.0          (C) MARKETSOFT ░░░
  731. ░░                         <9> Hypothekenrestschuld                        ░░░
  732. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  733. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  734. ░                                                                            ░
  735. ░ Höhe der Hypothek         : 75000     DM                                   ░
  736. ░                                                                            ░
  737. ░ eff.Jahreszinssatz        : 8.25      %                                    ░
  738. ░                                                                            ░
  739. ░ eff.Jahrestilgungssatz    : 1         %                                    ░
  740. ░                                                                            ░
  741. ░ Anzahl Zahlungen im Jahr  : 12        Zahl                                 ░
  742. ░                                                                            ░
  743. ░ Restschuld nach .......   : 10        Jahre                                ░
  744. ░                                                                            ░
  745. ░                                                                            ░
  746. ░   RESTSCHULD NACH 10 JAHREN   DM     63405.02                              ░
  747. ░                                                                            ░
  748. ░   DIE RATEN BETRAGEN          DM       578.13                              ░
  749. ░                                                                            ░
  750. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  751. ░ (H)ILFE  (G)RAFIK  (N)ÄCHSTE RECHNUNG  (M)ENÜ  (Q)UIT - ENDE BAUFINANZ 4.0 ░
  752. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  753.  
  754.  
  755.  ┌──────────────────────────────────────┐
  756.  │ Programm <0> HYPOTHEKENTILGUNGSDAUER │
  757.  └──────────────────────────────────────┘
  758.  
  759.  Das Programm <0> HYPOTHEKENTILGUNGSDAUER ermittelt schnell die Tilgungs-
  760.  dauer einer Hypothek nach Angabe des Tilgungssatzes, Zinssatzes und Art
  761.  der Zahlung.
  762.  
  763.  VORGEHENSWEISE:
  764.  
  765.  BEISPIEL: Sie nehmen heute eine Hypothek über 50000.- TDM auf.
  766.            Nun möchten Sie wissen wie lange Sie diesen Betrag tilgen, wenn
  767.            die Tilgungsrate 1% und der Zinssatz 8.1% beträgt.
  768.            Ergebnnis: Nach 27 Jahren und 5 Monaten  ist die Hypothek getilgt
  769.  
  770.  VERWEIS: <7> Hypothekentilgung bei gleichbleibender Annuität ermittelt den 
  771.           exakten Tilgungsplan
  772.  
  773.  
  774.  
  775. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  776. ░░ 11.01.92 09:00:56        B A U F I N A N Z  4.0          (C) MARKETSOFT ░░░
  777. ░░                       <0> Hypothekentilgungsdauer                       ░░░
  778. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  779. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  780. ░                                                                            ░
  781. ░ Höhe der Hypothek          : 50000     DM                                  ░
  782. ░                                                                            ░
  783. ░ eff. Jahreszinssatz        : 8.10      %                                   ░
  784. ░                                                                            ░
  785. ░ Jahrestilgungssatz         : 1         %                                   ░
  786. ░                                                                            ░
  787. ░ Anz. der Zahlungen im Jahr : 12        Zahl                                ░
  788. ░                                                                            ░
  789. ░                                                                            ░
  790. ░                                                                            ░
  791. ░                                                                            ░
  792. ░   DIE HYPOTHEK IST NACH........ 27 JAHREN UND......... 5 MONATEN GETILGT   ░
  793. ░                                                                            ░
  794. ░   DIE RATEN BETRAGEN         DM             379.17                         ░
  795. ░                                                                            ░
  796. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  797. ░ (H)ILFE (G)RAFIK  (N)ÄCHSTE RECHNUNG (M)ENÜ (Q)UITT - ENDE BAUFINANZ 4.0   ░
  798. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  799.  
  800.  
  801.  ┌────────────────┐
  802.  │ GRAFIKPROGRAMM │
  803.  └────────────────┘
  804.  
  805.  Das Grafikprogramm läßt sich nach der Endrechnung von folgenden Programmen
  806.  aus aufrufen:
  807.  
  808.   <1> Miete oder Kaufen?
  809.   <5> Kostenplan für Ihr Eigenheim
  810.   <6> Bausparen
  811.   <7> Hypothekentilgungsplan bei gleichbleibender Annuität
  812.   <8> Hypothekentilgungsplan bei gleichbleibender Tilgungsrate
  813.  
  814.  
  815.  Bei den restlichen Programmen wurde von einer grafischen Darstellung
  816.  abgesehen, da aus den ermittelten Werte keine Grafikbildung erstehen
  817.  kann.
  818.  
  819.  Folgende Eingabe steht zur Auswahl:
  820.  
  821.   <B> = Werte als Balkendiagramm darstellen
  822.   <K> = Werte als Kreisdiagramm darstellen
  823.  ZAHL = Eingabe 1,2,3,4,5,6,7,8,9,0 um in die einzelnen Rechenunterprogramm
  824.         zu kommen. Zb <6> für Bausparen
  825.   <M> = Zurück zum Menü
  826.  
  827.  Anmerkung: 1. EGA/VGA-Karte muß vorhanden sein
  828.             2. Grafiken werden mit ENTER weggedrückt. Sie erhalten dann 
  829.                wieder das "Grafikprogrammmenü"
  830.  
  831. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  832. ░░ 11.01.92 09:01:19        B A U F I N A N Z  4.0          (C) MARKETSOFT ░░░
  833. ░░                        G R A F I K P R O G R A M M                      ░░░
  834. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  835. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  836. ░                                                                            ░
  837. ░                                                                            ░
  838. ░                  ───────── BITTE WÄHLEN SIE ... ──────┐                    ░
  839. ░                                                       ┴                    ░
  840. ░                  Werte als Balkendiagramm anzeigen    = <B>                ░
  841. ░                  Werte als Kreisdiagramm anzeigen     = <K>                ░
  842. ░                  Zurück zu Programm Nummer ... 1,2,3  = ZAHL               ░
  843. ░                  Zurück zur Menüauswahl               = <M>                ░
  844. ░                                                                            ░
  845. ░                                                                            ░
  846. ░                                                                            ░
  847. ░                                                                            ░
  848. ░                                                                            ░
  849. ░                                                                            ░
  850. ░                                                                            ░
  851. ░                                                                            ░
  852. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  853. ░                                                                            ░
  854. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
  855.  
  856.  
  857.  ┌─────────────┐
  858.  │ TEXTAUSGABE │
  859.  └─────────────┘
  860.  
  861.  Den Textausgabebildschirm erhalten Sie nach dem Drücken der Tasten:
  862.  
  863.  I - Allgemeine Programminfo
  864.  S - Steuertips
  865.  F - Finanzierungstips
  866.  C - Checkliste
  867.  M - MarketSoft-Produktinformation
  868.  B - Bestellschein drucken
  869.  und innerhalb des Prog. <3> zum drucken der Wertermittlungsinfo
  870.  
  871.  
  872.  Bitte entscheiden Sie mit Eingabe von <D> = Textausgabe auf dem Drucker
  873.  oder Eingabe <B> = Textausgabe auf dem Bildschirm die Ausgabeart.
  874.  
  875.  
  876.                Textdatei auf Drucker ausgeben        = D
  877.                Textdatei auf dem Bildschirm ausgeben = B
  878.  
  879.  
  880.                    SELEKTIONSAUSWAHL D oder B :
  881.  
  882.  
  883. ╔═══╦════════════════════════╗
  884. ║ 4 ║ Sharewareeinschränkung ║
  885. ╚═══╩════════════════════════╝
  886.  
  887. 1. Bei Progr 6,7,8 wird mit festen Daten gerechnet. Die Dateneingabe ist
  888.    jedoch variabel und frei möglich um die Eingabeart wie in der Vollversion
  889.    zu zeigen. Die Ergebnissausgabe  auf Bildschirm und Drucker geschieht mit
  890.    den fest vorgegebenen Daten.
  891.    Mit folgenden Werten wird gerechnet:
  892.  
  893.  Prg 6:Bausparsumme               : 50000.- DM
  894.        Zinssatz v. Bausparguthaben: 3 %
  895.        Eff. Zinssatz ab Zuteilung : 6.5 %
  896.        Zahlungsdauer bis Zuteilung: 4 Jahre
  897.        Abschlußgebühr             : 500.- DM
  898.        Ab Jahr                    : 92
  899.        Ab Monat                   : 4 (April)
  900.        Tilgungsbeitrag in 0/00    : 5
  901.  
  902.  Prg 7:Hypothek                   : 120000.- DM
  903.        Zinssatz                   : 8.15 %
  904.        Tilgung                    : 1 %
  905.        Ab Jahr                    : 1992
  906.  
  907.  Prg 8:Hypothek                   : 40000.- DM
  908.        Zinssatz                   : 8.25 %
  909.        Tilgung                    : 1 %
  910.        Ab Jahr                    : 1992
  911.  
  912. 2. Bei dem Ergebnisausdruck der Programme 6,7,8 auf dem Drucker wird zuvor
  913.    der Bestellschein gedruckt.
  914.  
  915. 3. Sharewarehinweiszeile im Menübild
  916.  
  917.  
  918. ANSONSTEN: FREIE NUTZUNG DER SHAREWAREVERSION. Vollversion bei Nutzung beim
  919.            Autor bestellen. Bitte benutzen Sie den Bestellschein BESTELL.TXT
  920.  
  921.  
  922.  
  923.        ┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
  924.        │  BAUFINANZ wird ständig weiterentwickelt. Bei Zahlung der Regis-    │
  925.        │  -triergebühr erhalten Sie immer die neueste Version des Programmes │
  926.        │                                                                     │
  927.        │  Für ermittelte Werte übernehmen wir keine HAFTUNG !!!              │
  928.        │                                                                     │
  929.        │  Für Anregungen und weitere Rechenprogrammvorschläge, Rechenarten   │
  930.        │  und Tips sind wir stets offen. Wenn wir Ihre Vorschläge in einer   │
  931.        │  neuen Version unserer Programme übernehmen, senden wir Ihnen diese │
  932.        │  neueste Version KOSTENLOS zu.                                      │
  933.        │                                                                     │
  934.        │  MARKETSOFT im Januar 1992                                          │
  935.        └─────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
  936.  
  937.  
  938.  
  939.  
  940.  
  941.  
  942.  
  943.        ┌────────────────────────────────────────────────────┐
  944.        │ DISK: 6023                     ID: BAUFINANZ V4.00 │
  945.        ├────────────────────────────────────────────────────┤
  946.        │         P & P - P R O F E S S I O N A L            │  
  947.        │                 S H A R E W A R E                  │
  948.        │                   L I B R A R Y                    │
  949.        │                     (C) 1991                       │
  950.        └────────────────────────────────────────────────────┘
  951.             
  952.             
  953.